Costos de mantener una propiedad en España
Los propietarios de inmuebles en España se enfrentan anualmente a determinados costes por su mantenimiento. El importe total de estos costes depende de diversos factores, como el valor catastral de la vivienda, el municipio en el que se ubica y el prestigio del conjunto residencial.
En general, mantener una propiedad en España no es gravoso. Estos son los principales costos que enfrentan los propietarios:
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles Anual Municipal
Este impuesto lo paga la persona propietaria del inmueble el 1 de enero del año de declaración, según el Registro de la Propiedad. El importe del impuesto es en promedio del 0,3% -0,5% del valor catastral de la propiedad. En todo caso, el impuesto no podrá exceder del 1,10% para las urbanizaciones y del 0,9% para las fincas rústicas.
2. Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Según la legislación fiscal española, los ciudadanos extranjeros tienen automáticamente derecho a obtener ingresos por la propiedad de un inmueble, incluso si no está alquilado y no genera ingresos reales. Los no residentes pagan el impuesto sobre la renta de no residentes, que es el 24% de la renta estimada, equivalente al 2% del valor catastral del inmueble. Así, alrededor del 0,5% del valor catastral de la vivienda se aporta al presupuesto.
3. Otros costos de propiedad inmobiliaria
Pago por servicios de cooperativas de vivienda
Esto incluye limpiar la entrada y el territorio, limpiar la piscina, regar espacios verdes, cortar el césped y otros servicios. La cuota mensual depende del estado del complejo residencial y del tipo de propiedad. Para un apartamento pequeño en un edificio de apartamentos con piscina en una ciudad turística, la tarifa será de entre 10 y 30 euros al mes. En un complejo privilegiado en el centro de Barcelona, dotado de centro médico, gimnasio y seguridad 24 horas, esta cantidad puede llegar a los 900 euros al mes.
Seguro de hogar
El seguro puede ser voluntario si la propiedad se compra en efectivo, u obligatorio si se compra con hipoteca. El seguro de un apartamento de tres habitaciones de tamaño medio costará entre 250 y 400 euros al año.
Pagos comunales
- Agua: Incluye pago por el volumen de agua consumida, servicios de alcantarillado y recolección de basura. El pago se realiza trimestralmente.
- Electricidad: Las facturas se emiten mensual o bimestralmente dependiendo de los términos de tu contrato con la compañía eléctrica.
- Pagos Individuales: Cargos por Internet, teléfono fijo, TV por cable, alarma antirrobo y otros servicios.
Así, el mantenimiento de un inmueble en España incluye una serie de gastos habituales que, dependiendo de las condiciones y ubicación, pueden variar significativamente. Sin embargo, en la mayoría de los casos, estos costos se mantienen en un nivel que puede considerarse moderado.