"Okupas" - la primera palabra que asustan a los que quieren comprar una propiedad en España. Y durante la cuarentena, las preguntas y el razonamiento sobre este tema comenzaron a aparecer con más frecuencia en las redes sociales, en la Prensa y en los foros sobre el traslado a España. ¿Qué es este fenómeno, qué tan común es en España y Cuál es la posibilidad de perder su vivienda de sangre debido a los invasores? Vamos a averiguarlo.

Quiénes son los "okupas" y cómo aparecieron

Comencemos con la historia del fenómeno. En su forma moderna, "okupas" apareció después de que la España socialmente orientada aprobara leyes diseñadas para proteger los derechos de los inquilinos de la vivienda, atrapados en una situación económica difícil. Durante la crisis económica de 2008, a los ciudadanos se les permitió permanecer en la vivienda, incluso sin poder pagarla. Desalojar a tal "inquilino" solo fue posible por decisión judicial con enormes costos de tiempo.

Y de repente, este derecho comenzó a ser utilizado activamente no por los españoles respetuosos de la ley, que experimentan dificultades temporales, sino por elementos marginales y migrantes "caídos", muchos de los cuales ni siquiera tenían estatus legal en el país. Y la palabra "okupas "(en español" ocupas "del verbo" ocupar " — capturar, ocupar) se ha convertido en sinónimo de todo un fenómeno.

El sistema en España era realmente extraño: los propietarios legales y los propietarios de viviendas no podían disponer de sus propiedades, mientras pagaban las facturas de servicios públicos de otras personas, incurriendo en gastos financieros y pérdidas morales. Los tribunales de desahucio podían durar años, y si la familia de los invasores tenía hijos, el propietario de la propiedad prácticamente perdía la capacidad de disponer de ella. Pero poco a poco las cosas empezaron a cambiar.

Esta situación no podía mantenerse sin la intervención de las autoridades , en junio de 2018 se aprobó la ley 5/2018, denominada "ley de desalojos forzosos". Según él, el propietario de la propiedad (una persona física o una organización sin fines de lucro) recibió el derecho a un examen acelerado de los casos de ocupación ilegal de la propiedad residencial en el marco de un proceso civil.

Cuando el propietario legal de la propiedad se dirige a la corte, el juez debe emitir una orden y dar "okupas" 5 días para proporcionar documentos que confirmen la legalidad de su estancia en una habitación ocupada. Si no se proporcionan tales documentos, el desalojo judicial se lleva a cabo de inmediato. También se hicieron adiciones al derecho Penal y procesal, ahora puede presentar una solicitud a la policía contra los invasores sin especificar su nombre. Anteriormente, era necesario especificar los datos personales, que los compradores no tenían prisa por proporcionar.

Qué propiedades están en riesgo

Según las estadísticas, el mayor número de denuncias de incautaciones de apartamentos y casas "okupas" cae en Barcelona y Madrid en Madrid, ciudades donde hay muchos migrantes. Pero otras regiones no son inmunes a la captura de la propiedad. Sin embargo, hay un grano racional en las acciones de okupas, eligen los lugares menos protegidos.

Mira el barrio

En primer lugar, hay que mirar el bienestar de la zona en su conjunto. Cuanto mayor sea el nivel de vida, menor será la probabilidad de que alguien más se asiente en un Apartamento o casa. Las opciones de bienes raíces demasiado baratos en áreas desfavorecidas a menudo vienen con una"sorpresa". En segundo lugar, prestamos atención a la presencia de vecinos y al desarrollo de la infraestructura. Una casa solitaria, apartamentos vacíos en edificios de apartamentos deben alertarlo.Y si hay vecinos cerca de usted con los que establecerá contacto, su propiedad de inversión o la opción de "casa de verano" estarán más seguros durante su ausencia.

Estudiar las estadísticas

La asociación española de tasadores inmobiliarios (AEV) ha elegido como uno de los criterios a la hora de valorar el inmueble el riesgo de aparición de "okupas" en la zona donde se encuentra la propiedad en los próximos seis años. Por lo tanto, es útil mirar las estadísticas y la evaluación no solo al estudiar los precios.

Elegir vendedores verificados

"Okupas" es más fácil permanecer en casas pertenecientes a bancos y personas jurídicas. La ley protege más activamente los derechos de los ciudadanos, y las corporaciones, las empresas de construcción y los bancos dejan lidiar con los invasores con la ayuda de abogados. Por lo tanto, al elegir una casa o Apartamento para comprar, le recomendamos que preste atención a las ofertas como "propiedades bancarias baratas". Como regla general, además de "barato", recibirá un regalo de inquilinos ilegales, que tendrá que lidiar con usted mismo.

Cómo actuar si la casa está ocupada

Debe recordarse que en España, un intento de entrar en su propia casa ocupada por okupas, y más aún el uso de la fuerza física contra ellos, puede volverse en su contra y convertirse en un caso penal. Es por eso que es necesario comportarse con moderación, en la medida de lo posible, seguir las emociones y recordar que ahora lo principal es una reacción rápida y acciones dentro de la ley.

Puede desalojar inmediatamente a los inquilinos ilegales solo si son alcanzados en el momento de la penetración en su casa. Si los okupas lograron establecerse y cambiar las cerraduras, incluso sin ninguna razón, solo pueden ser desalojados a través de un Tribunal. Por lo tanto, es tan importante la velocidad de sus acciones y el recurso oportuno a la policía.

Además de la interacción con las agencias gubernamentales, en España se han extendido los servicios de desalojo "okupas", cuando un equipo de chicos fuertes viene a hablar con invitados no invitados. Es necesario darse cuenta de que nadie le dará 100% de garantía para tales servicios y no siempre pueden funcionar, pero una vez que hay una demanda, habrá una oferta.

En el marco del campo legislativo, el propietario de la vivienda tiene dos formas: puede actuar en el marco del derecho civil y acudir a los tribunales, o en el marco del derecho penal, con la participación de la policía y la investigación.

Cómo evitar el asentamiento "okupas"

La elección correcta de la zona y la evaluación de si es atractivo para la captura de la propiedad adquirida, puede reducir significativamente los riesgos, pero siguen siendo. Hay varias formas de reducirlos prácticamente a cero.

Vecinos vigilantes

El Consejo más banal "los vecinos deben ser amigos" resulta ser muy efectivo en estas situaciones. Con la importancia de una respuesta rápida a la penetración, son los vecinos los que le informarán sobre la penetración en la casa o Apartamento. Muestre respeto por ellos, y luego, al irse por un largo tiempo, puede pedirle que cuide su casa. Entre nuestros clientes hay historias con un final feliz cuando los vecinos vigilantes llamaron a la policía ellos mismos.

Servicio de conserjería

¿Qué es? Esto es cuando, en su ausencia, los profesionales miran la casa, también resuelven cualquier problema relacionado: desde la limpieza de la piscina y el cuidado del césped hasta la interacción con los servicios públicos y las agencias gubernamentales. También cuidarán la casa, aceptarán el correo, verificarán la seguridad de las cerraduras y representarán sus intereses en caso de emergencia.

Seguridad, alarma y videovigilancia

La entrada ilegal es un delito penal, por lo que los okupas prefieren eludir las casas protegidas. Después de todo, en caso de que se Active la alarma y llegue la policía, ya no será posible imaginar que "vivimos aquí desde hace mucho tiempo". Por lo tanto, no será superfluo concluir un contrato para proteger la propiedad y/o instalar una alarma.

Para los mismos fines y su propia tranquilidad, instale un sistema de videovigilancia con el que pueda observar la casa en cualquier parte del mundo y Equipe la casa con sensores que le permitan rastrear la entrada ilegal. Esto ayudará no solo a llamar rápidamente a la policía si es necesario, sino también a evitar la piratería en absoluto.

Seguro contra la captura de "okupas" y los inquilinos sin escrúpulos

Las compañías de seguros ofrecen dos tipos de seguros que apoyarán al propietario de la propiedad. El seguro de Defensa jurídica para Propietarios (Seguro de Defensa Jurídica para Propietarios) protege contra la toma de propiedad por parte de terceros. Cubrirá los costos del juicio y la asistencia legal.

Para proteger a los inquilinos sin escrúpulos que han dejado de pagar y se han convertido en okupas, es posible concluir un contrato de seguro de impago de Alquiler (Seguro de Impago de Alquiler).

El costo de dicho seguro varía de 3 a 5 por ciento del monto del Alquiler, dependiendo de la Duración del contrato y sus condiciones. El contrato se puede concluir por 6 meses o por un período más largo, según los términos del contrato, el seguro cubrirá solo el costo del Alquiler y los posibles daños a la propiedad, así como los costos de los casos judiciales.Por lo general, los propietarios de bienes raíces ponen inmediatamente estos costos en el monto total del Alquiler.

Quién es el jefe

Si se va por un período prolongado o vive en la casa solo un par de meses al año, no deje documentos de propiedad, contratos con servicios públicos ni datos personales en lugares accesibles. Debe tener escaneos o copias de documentos que demuestren la propiedad. Esto le ayudará a responder rápidamente y proporcionar todos los datos necesarios a la policía o al Tribunal, y le dará una ventaja al considerar el desalojo de okupas.

En el Congreso español hay fuerzas políticas que entienden la necesidad de tales cambios, planean aprobar enmiendas por las cuales "okupas" puede ser desalojado en 48 horas, prohibirles el "permiso de residencia" en casas y apartamentos ocupados, así como endurecer la responsabilidad por la incautación de propiedad ajena, enmendando el código penal. Ahora " okupas "se deshace de las multas, que en realidad no pagan, ya que" no tienen medios de subsistencia", y bajo las nuevas enmiendas, se enfrentarán a plazos reales de 1 a 3 años.

Otra propuesta razonable sería la posibilidad de demandar el desalojo de okupas no solo a los propietarios, sino también a los vecinos sobre la base de los actos ilegales cometidos por los invasores. Pero hasta ahora, estos son solo proyectos de ley, no incorporados en la realidad, por lo que al elegir una casa o Apartamento en España, debe guiarse por el sentido común y buscar el asesoramiento de expertos.

Y esperamos que estos consejos nunca le resulten útiles y que nada ensombrezca su estancia en España.