Por qué los edificios nuevos en España son mejores que la vivienda de segunda mano

¿Por qué los edificios nuevos en España son mejores que la vivienda de segunda mano ?

No es ningún secreto que el mercado inmobiliario se divide en dos grandes segmentos: nuevos edificios y viviendas de segunda mano. Cada uno de ellos tiene sus propias características que no siempre son obvias. En este artículo discutiremos las ventajas de la vivienda nueva frente a la usada, especialmente teniendo en cuenta que España es uno de los líderes europeos en calidad y cantidad de construcción gracias al clima cálido y otros factores.

8 razones clave

Facturas de servicios públicos más pequeñas

Las casas nuevas en España tienen clases de eficiencia energética A y B, lo que significa menos pérdida de energía gracias a los materiales y tecnologías modernos. Por ejemplo, una casa con un certificado de clase a pierde un promedio de 25 kWh por metro cuadrado por año, que con un área de 100 m2 y una tarifa de €0.13 por kWh costará €325 por año. En las casas antiguas de clase D, las pérdidas de energía pueden alcanzar los 92 kWh por metro cuadrado, lo que aumenta los costos de Calefacción a €1200 por año.

Listo para vivir y larga vida útil

En España, casi todos los edificios nuevos se ponen en funcionamiento con el acabado y la cocina terminada. Esto significa que las paredes están pintadas, las baldosas están apiladas, las tuberías están instaladas y la cocina está completamente equipada. A menudo, los desarrolladores ofrecen bonificaciones como acondicionadores de aire o descuentos en muebles. El clima seco y soleado garantiza una larga vida útil de los edificios sin la necesidad de reparaciones frecuentes. La vivienda de segunda mano, por el contrario, a menudo requiere una inversión significativa en la reconstrucción, especialmente si el edificio es antiguo.

Diseños modernos

En España, donde gran parte de la vida pasa en la calle, las habitaciones son tradicionalmente compactas y las Salas de estar combinadas con el comedor son más espaciosas. Los desarrolladores modernos tienen en cuenta las preferencias de los compradores extranjeros y hacen que las habitaciones sean más espaciosas y cómodas, lo que hace que los diseños de edificios nuevos sean más atractivos.

Infraestructura desarrollada

En España, es costumbre construir complejos de vivienda, creando la infraestructura adecuada para la residencia permanente. El complejo típico español es un área cerrada con varias casas de dos o tres pisos, piscina, césped, zona de Barbacoa y otras comodidades. Las urbanizaciones más caras pueden tener gimnasios y centros de SPA. A diferencia de la" secundaria", la vivienda de nueva construcción ofrece no solo un Apartamento, sino también un complejo con infraestructura integrada en el entorno, así como seguridad adicional debido al acceso limitado.

Protección contra la ocupación

Cuanto más antigua es la vivienda y el área circundante, mayor es la probabilidad de penetración de ocupas. Las casas antiguas son más atractivas para los ocupantes ilegales en comparación con las viviendas en urbanizaciones cerradas, donde se instalan cámaras de seguridad y los ocupantes se conocen entre sí.

Seguridad de la transacción

En Rusia, la compra de una vivienda nueva a menudo conlleva riesgos, como la quiebra de un desarrollador o casas sin terminar. En España, el dinero de los compradores entra en las cuentas de depósito en garantía en el banco, que actúa como garante de la finalización de las obras. El banco paga el trabajo de construcción y los materiales a medida que se realizan, y el desarrollador obtiene ganancias solo después de que se completa la construcción. Esto elimina los riesgos para los compradores. Además, la compra de un edificio nuevo elimina los problemas con las deudas de servicios públicos u otras cargas de los propietarios anteriores.

Posibilidad de compra a plazos

En España, los edificios nuevos comienzan a venderse casi inmediatamente después del Inicio de la construcción. El sistema de pago por etapas es común: reserva (6-10 miles de euros), firma de un contrato con un Esquema de pago. Por lo general, el 50% del valor de la vivienda se paga dentro de los primeros seis meses, y el 50% restante, después de la entrega de la casa y la firma del contrato de venta. Este Esquema puede variar según la política del desarrollador.

Vista remota y reserva

Los desarrolladores españoles ofrecen una variedad de opciones de visualización remota de la vivienda, incluidos recorridos en línea personalizados de las instalaciones en construcción. Los documentos también se pueden firmar de forma remota a través de una videollamada.