Warum sind Neubauten in Spanien besser als Zweitwohnungen
Es ist kein Geheimnis, dass der Immobilienmarkt in zwei große Segmente unterteilt ist: Neubauten und Zweitwohnungen. Jeder hat seine eigenen Eigenschaften, die nicht immer offensichtlich sind. In diesem Artikel werden wir die Vorteile neuer Wohnungen im Vergleich zu gebrauchten Wohnungen diskutieren, insbesondere wenn man bedenkt, dass Spanien aufgrund des warmen Klimas und anderer Faktoren einer der europäischen Marktführer in Bezug auf Qualität und Quantität der Konstruktion ist.
8 schlüsselgründe
Geringere Nebenkosten
Neue Häuser in Spanien haben die Energieeffizienzklassen A und B, was dank moderner Materialien und Technologien weniger Energieverluste bedeutet. Zum Beispiel verliert ein Haus mit Klasse-A-Zertifikat durchschnittlich 25 kWh pro Quadratmeter pro Jahr, was bei einer Fläche von 100 m2 und einem Tarif von €0.13 pro kWh € 325 pro Jahr kostet. In älteren Häusern der Klasse D können die Energieverluste 92 kWh pro Quadratmeter erreichen, was die Heizkosten auf 1200 € pro Jahr erhöht.
Bereit zu leben und lange Lebensdauer
In Spanien werden fast alle Neubauten mit Finish und Fertigküche in Betrieb genommen. Das bedeutet, dass die Wände gestrichen, Fliesen verlegt, Sanitärkeramik installiert und die Küche komplett ausgestattet ist. Oft gewähren Entwickler Boni wie Klimaanlagen oder Möbelrabatte. Das trockene und sonnige Klima sorgt für eine lange Lebensdauer von Gebäuden, ohne dass häufige Reparaturen erforderlich sind. Zweitwohnungen erfordern dagegen oft erhebliche Investitionen in den Wiederaufbau, insbesondere wenn das Gebäude alt ist.
Modernes Layout
In Spanien, wo ein großer Teil des Lebens draußen stattfindet, sind die Schlafzimmer traditionell kompakt und die Wohnzimmer, die mit einem Essbereich kombiniert sind, sind geräumiger. Moderne Entwickler berücksichtigen die Vorlieben ausländischer Käufer und machen die Räume geräumiger und komfortabler, was die Planung von Neubauten attraktiver macht.
Entwickelte Infrastruktur
In Spanien ist es üblich, Wohnkomplexe zu bauen und die entsprechende Infrastruktur für einen dauerhaften Aufenthalt zu schaffen. Der typische spanische Komplex ist ein geschlossenes Gebiet mit mehreren zwei- bis dreistöckigen Häusern, einem Pool, einer Liegewiese, einem Grillplatz und anderen Annehmlichkeiten. In teureren Urbanisationen können Fitnessstudios und SPA-Zentren vorhanden sein. Im Gegensatz zum "sekundären" bietet das Wohnen in einem Neubau nicht nur eine Wohnung, sondern auch einen Komplex mit einer in die Umwelt integrierten Infrastruktur sowie zusätzliche Sicherheit durch begrenzten Zugang.
Schutz vor Besatzung
Je älter die Unterkunft und das umliegende Gebiet sind, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Besatzungen eindringen. Ältere Häuser sind für Hausbesitzer attraktiver als Wohnungen in geschlossenen Urbanisationen, in denen Überwachungskameras installiert sind und sich die Bewohner kennen.
Sicherheit der Transaktion
In Russland ist der Kauf neuer Wohnungen oft mit Risiken wie dem Konkurs eines Bauherren oder unfertigen Häusern verbunden. In Spanien kommt das Geld der Käufer auf ein Treuhandkonto bei einer Bank, die als Garant für den Abschluss der Arbeiten dient. Die Bank zahlt die Bauarbeiten und Materialien, sobald sie ausgeführt werden, und der Bauherr erhält erst nach Abschluss des Baus einen Gewinn. Dies schließt Risiken für Käufer aus. Auch der Kauf eines Neubaus beseitigt Probleme mit Nebenkosten oder anderen Belastungen durch frühere Eigentümer.
Möglichkeit, in Raten zu kaufen
In Spanien beginnen Neubauten fast unmittelbar nach dem Baubeginn zu verkaufen. Ein schrittweise Zahlungssystem ist üblich: Reservierung (6-10 Tausend Euro), Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Zahlungssystem. Normalerweise werden innerhalb der ersten sechs Monate 50% des Wohnwertes bezahlt, und die restlichen 50% werden nach der Übergabe des Hauses und der Unterzeichnung des Kaufvertrags ausgezahlt. Dieses Schema kann abhängig von der Politik des Entwicklers variieren.
Remote-Ansicht und Reservierung
Spanische Bauherren bieten eine Vielzahl von Optionen für die Fernüberwachung von Wohnungen an, einschließlich individueller Online-Touren zu den im Bau befindlichen Objekten. Sie können Dokumente auch per Fernzugriff über eine Videoverbindung signieren.